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Maison à vendre 5 pièces - 137 m2 LAVAU SUR LOIRE - 44

Ref : 286

274 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,74 % TTC
  • Prix hors honoraires: 265000€
maison à vendre - 5 pièces - 137.0 m2 - LAVAU SUR LOIRE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Iméo
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Description

À VENDRE Charmante maison à Lavau-sur-Loire

En exclusivité avec Aurélien RAMPENEAUX CENTURY21

Découvrez cette belle maison de 137 m² habitables, située à Lavau-sur-Loire, à seulement 8 km de la gare de Savenay. Offrant un cadre paisible en pleine nature tout en restant proche des commodités essentielles, elle est prête à accueillir votre famille sans nécessiter de travaux.

Un espace de vie lumineux et fonctionnel
Le séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine moderne, offre près de 60 m² d'espace convivial, idéal pour partager de bons moments en famille.

Des espaces nuit bien pensés

Au rez-de-chaussée : deux belles chambres lumineuses, un bureau de 7 m², ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche.

À l'étage : un dégagement mène à une grande chambre de plus de 25 m² au sol, avec espace dressing et salle d'eau avec WC.

Un bel espace reste à aménager selon vos envies et vos besoins.

Confort et performance énergétique
Profitez d'une excellente isolation et d'un système de chauffage performant, garantissant un confort optimal en toute saison.

Un emplacement idéal

À 100 mètres de l'école primaire Le Granit Bleu

Proche de deux autres écoles et de nombreux commerces (Super U à 6 minutes en voiture)

À quelques minutes des parcs et forêts, parfaits pour les balades en famille

Transports en commun à proximité, facilitant vos déplacements

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, praticité et tranquillité.

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Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 137 m2
  • Surface terrain : 578 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (30 m2)
    • Cuisine (16,9 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Séjour ouvert sur cuisine (34,6 m2)
    • Hall (5,0 m2)
    • Dégagement (4 m2)
    • Débarras (4 m2)
    • Bureau (7 m2)
    • grenier aménageable (25 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit gratté
  • Mezzanine
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1083kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 04/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010,0 € et 1400,0 € pour 2024
Bien proposé par Aurélien rampeneaux EI, agent commercial (RSAC 938662293)

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