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Maison à vendre 6 pièces - 136,31 m2 CHATEAUBRIANT - 44

Ref : 264

172 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 160000€
maison à vendre - 6 pièces - 136.31 m2 - CHATEAUBRIANT - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Iméo
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Description

À Vendre avec Charles COPIGNY chez Century 21 iméo Chateaubriant

Charmante maison familiale à Ruffigné, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Cette maison spacieuse de 136 m² est prête à accueillir votre famille sans travaux nécessaires. Avec ses quatre chambres réparties sur deux étages, elle offre un espace de vie généreux et bien agencé.

Profitez d'une grande terrasse pour vos moments de détente en plein air. La maison dispose de deux salles d'eau modernes et d'un système de chauffage individuel, garantissant un confort optimal toute l'année. L'isolation de qualité, avec murs et double vitrage, assure une efficacité énergétique remarquable, classée C.

Idéalement située, la maison se trouve à seulement 3 minutes à pied de l'école Les Magnolias. Les commodités ne manquent pas : boulangeries, boucheries et restaurants sont à proximité, ainsi que deux bureaux de poste. Pour vos loisirs, le Plan d'Eau du Bas du Tertre et la Zone de Loisirs de la Vallée sont facilement accessibles en voiture. La forêt voisine offre un cadre naturel à 1 minute en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale au cœur de Ruffigné. Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 136,3 m2
  • Surface habitable : 136,3 m2
  • Surface terrain : 175 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Double séjour (34,3 m2)
    • Cuisine américaine (22,6 m2)
    • Buanderie (5,5 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Palier (8,6 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (20,9 m2)
    • Salle d'eau (2,9 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Salle d'eau 2 (7,2 m2)
    • Dépendance (45 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Jardin

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Meulière
  • Cheminée, double vitrage, loggia, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1392kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 01/10/2021

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