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Maison à vendre 8 pièces - 162 m2 CARBAY - 49

Ref : 110

225 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,66 % TTC
  • Prix hors honoraires: 215000€
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maison à vendre - 8 pièces - 162.0 m2 - CARBAY - 49 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Iméo
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Description

À Vendre MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME A CARBAY 15 KM DE CHATEAUBRIANT
Exclusivité Aurélien RAMPENEAUX

Découvrez cette magnifique maison lumineuse, située à Carbay, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort, sans aucun travaux à prévoir !

Caractéristiques principales : 4 chambres spacieuses + mezzanine avec coin télé Grand séjour + salle à manger pour des moments chaleureux Salon indépendant de 26 m² pour plus d'intimité Chauffage au sol + poêle à granulés pour un confort optimal Jardin paysagé de 1 500 m² au calme avec grande terrasse Grange aménageable de 63 m² avec toiture neuve Proximité immédiate des commodités (école à pied, parc municipal, forêt de Juigné)

Accessibilité :

Châteaubriant : à seulement 15 km
offrant un accès facile aux infrastructures urbaines tout en profitant du calme de la campagne.

Un cadre de vie privilégié alliant nature et praticité !

Contactez-moi dès maintenant au 07 82 99 67 13 pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 154 m2
  • Surface habitable : 162 m2
  • Surface terrain : 1 500 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (8 m2)
    • Couloir (7 m2)
    • Séjour (39 m2)
    • Salon (26 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • WC (2 m2)
    • Buanderie (9 m2)
    • Mezzanine (8 m2)
    • Couloir (4 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Local technique (12 m2)
    • Dépendance (63 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
  • Double vitrage, mezzanine, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 760 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1996kWh/m2.ankg CO2/m2.an98 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 08/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200,0 € et 3020,0 € pour 2021
Bien proposé par Aurélien rampeneaux EI, agent commercial (RSAC 938662293)

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